Я бы в этом вопросе не очень полагалась на слухи и разговоры, тем более банки никогда не будут работать в ущерб себе, поэтому условия могут быть выгодны только им. Мы когда оформляли ипотеку, по совету друга использовали
калькулятор ипотеки , который поводит расчет онлайн по вашим параметрам и выдает список подходящих банков. Он определенно сужает круг поисков и потраченного времени.