Да, риски действительно существуют, так что тут конечно же надо быть предельно осторожными. В целом, советую Вам почитать
Блог Совкомбанка, потому что тут на самом деле очень много профильной информации, в том числе и касающейся вопросов покупки недвижимости. Однозначно Вам стоит на этот блог обратить внимание.